En este grafico podemos apreciar como los segmentos de población mas mayor crecieron respecto a los jovenes en España, evidenciando un envejecimiento de la población en consonancia con la tendencia general en los paises desarrollaods. Fuente: Estado y tendencias del Senior Living en España 2024. Atlas – Real Estate Analytics
Senior Living Benidorm Talvion
Case Study – Talvion
Senior Living, una solución residencial pionera en España para un sector en auge
El equipo de Talvion emprendió este proyecto tras realizar un exhaustivo análisis del mercado y las necesidades emergentes de la población mayor. Comprendieron que el modelo tradicional de propiedad ya no se ajustaba a las aspiraciones de una gran mayoría de personas mayores de 55 años, sino que estas buscan algo más: quieren vivir bien, disfrutar de nuevas experiencias y convivir en un ambiente agradable, libre de las preocupaciones típicas de mantener una casa. Así nació la idea de desarrollar un «senior living» que no solo proporcionara alojamiento, sino una vida plena, con diversos servicios a su alcance y en una comunidad acorde a su estilo de vida.
Edades
0-19 años
20-39 años
40-59 años
60-79 años
Más de 80 años
Año 2012
Año 2022
Variación
-2,7
-21,1
11,1
18
18
En los últimos años, el envejecimiento de la población en España se ha convertido en un fenómeno socioeconómico de gran relevancia, marcado por un incremento significativo en la longevidad y una proporción cada vez mayor de personas mayores de 65 años. Actualmente, estas personas representan el 20% de la población española, una cifra que supera los 9,5 millones. Este crecimiento se ha visto impulsado por una esperanza de vida en aumento, que actualmente se sitúa en 83,2 años de media, lo que posiciona a España como uno de los países más longevos de Europa, y con perspectivas de liderar esta clasificación hacia el 2040.
Esta tendencia, que se espera continúe en ascenso, ha generado una creciente demanda por soluciones habitacionales especializadas que no solo ofrezcan comodidad, sino también un entorno acogedor en el que formar una comunidad. Es aquí donde entra en juego Talvion con su innovador proyecto de «senior living» en Benidorm.
Una visión innovadora en los proyectos de Senior Living
La elección de la ubicación fue crucial. Tras analizar diversas zonas en España, Talvion identificó Benidorm como emplazamiento ideal para este proyecto. La ciudad, famosa por su clima templado, la abundancia de servicios adaptados a las personas mayores y un entorno propicio para el bienestar, se presenta como el destino perfecto para este tipo de proyectos. Además, el aeropuerto de Alicante, uno de los que más tráfico aéreo tiene en España, facilita el acceso a residentes internacionales, quienes representan una parte significativa del mercado objetivo de Talvion.
Benidorm lleva siendo un referente turístico en la costa levantina desde hace mas de 60 años, ofreciendo todos los servicios que la amplia experiencia puede ofrecer.
Con sus mas de 9 centro médicos públicos y privados, Benidorm ofrece toda la cobertura asistencial que cualquier ciudad europea puede tener.
A tan solo 30 minutos, el aeropuerto de Alicante ofrece conexión internacional rapida y eficiente a traves de la autopista A7.
El proyecto tomó forma con la adquisición de un apartahotel desactualizado, el antiguo hotel Ona.
En colaboración con Grupo Gimeno, Mozaïc y Topcal Investment, se decidió transformar este edificio en un complejo de apartamentos modernos, complementados con amplias zonas comunes y grandes espacios naturales a su alrededor. Así, la premisa del proyecto fue que se debía cuidar y planear cada detalle para asegurar que los residentes no solo vivan, sino que disfruten de una experiencia de vida enriquecedora y cómoda.
Diseño y gestión más allá de lo convencional
El diseño interior, liderado por Janfri&Ranchal Studio junto al estudio de arquitectura Rozas, se ha centrado en crear espacios que combinen la funcionalidad con la calidez y el confort, dado que uno de los principales objetivos del proyecto es que las personas que residan en el complejo no tengan la sensación de que se encuentran en un hotel. Para lograrlo, se han priorizado materiales duraderos y prácticos, sin sacrificar el estilo y la comodidad. Además, las zonas comunes se han diseñado de tal forma que se fomenta la interacción y el bienestar de sus residentes. Por otro lado, para la parte más técnica del proyecto se ha contado con el estudio de arquitectura e ingeniería AIC EQUIP.
En definitiva, para llevar a cabo este proyecto se ha formado un equipo muy polivalente, lo que ha conllevado una gran coordinación por parte de Talvion. Trabajar con equipos diferentes, que nunca antes han trabajado juntos, es todo un reto y un punto clave que nos hace destacar como empresa.
El proyecto de «senior living» en Benidorm representa una evolución en el mercado inmobiliario para personas mayores, en el que se integran un exhaustivo análisis de mercado, un diseño innovador y una ejecución impecable. En el corazón de Benidorm, este proyecto no solo responde a una demanda creciente, sino que establece un nuevo estándar para la calidad de vida de la población senior. Aquí, la visión de Talvion cobra vida, brindando a sus residentes una comunidad vibrante, cómoda y llena de posibilidades.
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Fundada en 2015, Talvion está dedicada a convertir proyectos inmobiliarios en vehículos financieros a través de la coinversión o mandatos de gestión, en los que ejecuta un análisis del activo y lo desarrolla. A lo largo de estos años, ha generado alrededor de 30 proyectos con un volumen de inversión de 140 millones de euros, que se traducen en 70.000 metros cuadrados de techo. Web Talvion
Grupo Gimeno es un grupo empresarial de origen familiar, nacido con el propósito de ofrecer servicios urbanos a la ciudadanía, el turismo y la industria. Actualmente, centra sus esfuerzos en dar respuesta a algunos de los principales desafíos de la transformación de los entornos urbanos y el desarrollo sostenible. Opera en diferentes sectores y posee una amplia experiencia en la gestión de activos habitables. Tras 150 años de historia, cuenta actualmente con más de 40 empresas y tiene presencia en todo el territorio nacional, gracias a un equipo humano de más de 6.500 personas. Web Grupo Gimeno
La misión principal de MoZaïC Asset Management es desarrollar infraestructura social que ofrezca retornos atractivos al mismo tiempo que mitiga riesgos y proporciona un impacto social medible. Desde su fundación en 2015, han ejecutado con éxito inversiones sociales que superan los 600 millones de euros, implementando estrategias de gestión rentables en Francia, España, Alemania, Irlanda, los Países Bajos e Italia. MoZaïC identifica las mejores oportunidades de negocios en activos inmobiliarios de atención médica en Europa y actúa como un socio de confianza para todas las partes involucradas. Web MoZäic Asset Management
Participada mayoritariamente por los fundadores del Grupo IVI y dirigida por Luis Pellicer (ex alto directivo del citado Grupo), Topcal Investment nace con la vocación de ser un vehículo de inversión en proyectos originales e innovadores, que generen valor a medio plazo (perfil Value Add), no solo a sus accionistas sino también a la sociedad en general.
