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Case Study – Talvion

Florista, un nuevo impulso al modelo coliving en Valencia

En los últimos años, el sector inmobiliario ha incorporado nuevos formatos residenciales como respuesta a los cambios sociales, económicos y culturales que transforman la manera en la que las personas habitan las ciudades. Uno de ellos es el coliving, una modalidad que combina la privacidad del hogar con la interacción comunitaria y la flexibilidad de los contratos de corta o media estancia. 

En este contexto, Talvion ha comenzado a desarrollar el que es ya su cuarto coliving en Valencia, “Florista”. Este activo, que estará ubicado en el barrio de Benicalap (Valencia), responde a nuestra firme apuesta por la diversificación de activos y el desarrollo de modelos de viviendas adaptados a los nuevos estilos de vida urbanos.

El auge del coliving y la evolución de las formas de habitar

El modelo residencial de coliving ha cobrado especial relevancia en el sector inmobiliario y del real estate en los últimos años como una tendencia que no cesa de crecer y extenderse en un número cada vez mayor de ciudades de nuestro país. Una clase de activo inmobiliario que, además, ha situado en el debate público las figuras de nómada digital, expatriados o jóvenes profesionales, como protagonistas de una modalidad de vivienda, hasta ahora, innovadora.

Las personas que optan por espacios habitacionales como los coliving buscan una vivienda flexible, cómoda y con sentido de comunidad con personas afines a sus gustos y estilo de vida. Una apuesta por modalidades de vivienda que combina espacios compartidos con servicios integrales y contratos flexibles, lo cual transforma la manera en la que se diseñan y gestionan los espacios habitacionales.

Se puede observar, por lo tanto, que el aumento de la demanda de esta clase de soluciones habitacionales no responde únicamente a la necesidad de acceso a vivienda asequible, sino a un cambio en las prioridades de los usuarios. En este contexto, Talvion, consciente de la importancia de apostar por esta clase de activos, ha puesto en marcha el desarrollo del coliving “Florista” ubicado en el barrio de Valencia, Benicalap. Un proyecto que se suma a otros dos colivings en fases de desarrollo más avanzadas:  Montesa y Dr. Lluch.

La apuesta de Talvion por el living: una respuesta a las demandas actuales

El desarrollo de Florista se enmarca dentro de la estrategia de Talvion por diversificar su cartera de activos hacia formatos residenciales alternativos como el coliving, senior living o las residencias especializadas. Una apuesta que responde a un contexto en el que la escasez de oferta de vivienda y el aumento sostenido de la demanda de alquiler han generado un déficit estructural estimado en más de 768.000 unidades en España. Así, esta tipología de activos permite absorber una parte de la demanda del alquiler tradicional, liberando oferta al mercado.

Asimismo, cabe destacar que el auge de esta clase de activos, enmarcados en lo que hoy en día se conoce como Flex Living, no se explica únicamente por la falta de vivienda asequible, sino también por un cambio profundo en las preferencias de los usuarios. 

Campos Crespo y Dr. Lluch: La apuesta de Talvion por el coliving en Valencia

En estos momentos Talvion se encuentra en pleno desarrollo de dos proyectos de colivings en la ciudad de Valencia, en consonancia con su modelo de inversión inmobiliaria basado en dar respuesta, no solo a las tendencias del mercado, sino a las necesidades reales de la sociedad. Así, nuestros proyectos en Campos Crespo y Dr. Lluch constituyen dos enfoques complementarios dentro del concepto de coliving, adaptados a las particularidades de sus ubicaciones y al público al que se dirigen.

Campos Crespo

El coliving de Campos Crespo, ubicado en el barrio de Patraix, se compone de un total de 118 unidades. La elección de esta ubicación es el resultado de un detallado estudio de mercado llevado a cabo por el equipo de analistas de Talvion, encabezado por Alfonso Zumárraga, quien destaca que “esta zona se encuentra en plena expansión, con un notable dinamismo residencial y comercial”.

Zumárraga explica que el diseño de este proyecto “se ha centrado en ofrecer espacios modernos y funcionales, que fomenten la interacción entre los residentes con amplias zonas comunes, numerosos puntos de entrada de luz natural y servicios que faciliten la vida comunitaria”.

Campos Crespo y Dr. Lluch constituyen dos enfoques complementarios dentro del concepto de coliving, adaptados a las particularidades de sus ubicaciones y al público al que se dirigen.

Alfonso Zumárraga, Director de Living.

Dr. Lluch

En cuanto al coliving de Dr. Lluch, su planteamiento ha sido algo diferente. Compuesto de tan solo 20 unidades, estilo “boutique”, se ha concebido como un espacio para ofrecer una experiencia más exclusiva. Se encuentra ubicado en el emblemático barrio del Cabañal, una zona costera y universitaria que combina la tradición valenciana con un ambiente joven y universitario. Tal y como pone en valor Alfonso Zumárraga, este antiguo barrio de pescadores “se ha convertido en la zona con mayor proyección de la ciudad”.

Además, cabe destacar que el inmueble se sitúa en un área catalogada de protección arqueológica, por lo que “su diseño integrará elementos históricos, tradicionales de la zona, y marítimos, de modo que su integración en el entorno patrimonial será plena”, explica Paula Gómez, responsable de estos proyectos en Talvion.

Concepto y propuesta de valor

Para el desarrollo de ambos proyectos, Talvion ha contado una vez más con AIC Equip, un estudio de arquitectura e ingeniería con una sólida trayectoria en el diseño de espacios eficientes y sostenibles. Su enfoque combina un alto nivel técnico con soluciones que no solo optimizan la funcionalidad del edificio, sino que también garantizan su integración armoniosa con el entorno.

Asimismo, se debe poner en valor que ambos colivings comparten una apuesta por el diseño de interiores mediterráneo, la profesionalización de la gestión y la creación de espacios que promueven el sentimiento de pertenencia comunitario. Y, a su vez, cada uno aporta su propia identidad y responde a las necesidades específicas de su entorno.

Desafíos en el desarrollo de los proyectos

El diseño y planteamiento de estos proyectos han implicado enfrentar y superar diversos desafíos que han ido desde la obtención de licencias hasta la optimización de costes de construcción.

El coliving de Dr. Lluch, por ejemplo, requirió una espera de tres años para la obtención de las licencias necesarias, debido a la complejidad urbanística de la zona y a la necesidad de cumplir con normativas específicas para edificaciones en áreas costeras.

En ambos activos se han tomado decisiones estratégicas en cuanto a la selección de los materiales adecuados de manera que se garantice la viabilidad económica sin comprometer la calidad de los inmuebles.

Por otro lado, en ambos activos se han tomado decisiones estratégicas en cuanto a la selección de los materiales adecuados de manera que se garantice la viabilidad económica sin comprometer la calidad de los inmuebles. Para ello, se ha optado por soluciones constructivas sostenibles y eficientes que permiten ofrecer espacios de alta calidad a precios competitivos.

Camas operativas en Coliving en españa

Numero de Activos Operativos y en Pipeline

Actualmente, la mayor parte de la oferta se concentra en Madrid con el 75% del stock, y, por primera vez desde hace años, Valencia se sitúa como la segunda ciudad del país con más plazas en stock (1.100 aproximadamente, y otras 880 en desarrollo), por delante de Barcelona.

Número de camas en Coliving

Asimismo, se observa que un número cada vez mayor de jóvenes profesionales, estudiantes de postgrado, empleados de alto nivel expatriados, nómadas digitales y emprendedores, optan por estas alternativas habitacionales, que se ajustan en mayor medida a sus necesidades profesionales y personales.

Todos ellos buscan un producto residencial que les permita vivir solos, pero en comunidad. Una vivienda flexible, capaz de adaptarse a los continuos cambios que se producen en su forma de vida profesional, donde dispongan de diversos servicios gestionados por profesionales, que les faciliten su día a día. Características que, una vivienda de alquiler tradicional, no es capaz de ofrecer.

El impacto del coliving en el futuro inmobiliario

El modelo de los colivings no debe ser concebido como una solución inmediata a los desafíos actuales relacionados con el acceso a la vivienda. En este sentido, se debe comprender que el coliving, más que una vivienda al uso, es un servicio. Su principal objetivo es cubrir las necesidades de aquellas personas que buscan flexibilidad, comodidad y un entorno social enriquecedor.

Es necesario desarrollar más espacios de coliving capaces de dar respuesta a esta creciente demanda y convertirlo en una solución ampliamente implantada en el panorama inmobiliario del país.

Además, se debe tener en cuenta que, en estos momentos, la situación inmobiliaria se caracteriza por la falta de suelo residencial finalista en las zonas con más demanda de viviendas como las principales ciudades del país. Por ello, encontrar nuevas fórmulas para paliar la falta de vivienda o acertar con la manera de desarrollar inmuebles residenciales, resulta vital para destensar el mercado inmobiliario actual y dar respuesta a la demanda de estos nuevos nichos de mercado.

De esta manera, el principal reto es lograr satisfacer las necesidades de estos nuevos arquetipos de inquilinos que requieren espacios de calidad, flexibles y a precios competitivos. Para ello, es necesario desarrollar más espacios de coliving capaces de dar respuesta a esta creciente demanda y convertirlo en una solución ampliamente implantada en el panorama inmobiliario del país.