Estimado inversor,<\/p>\n
Este a\u00f1o 2023 est\u00e1 siendo de grandes retos y de adaptaci\u00f3n al mercado, una continua lucha donde hemos tenido que lidiar entre la subida de tipos de inter\u00e9s y los criterios de nuestros inversores. Durante el tercer trimestre de 2023 y en base a la volatilidad del mercado, hemos ajustado nuestro modelo operativo, el cual ha incidido m\u00e1s en aquellos\u00a0proyectos relacionados<\/strong>\u00a0con el\u00a0sector terciario o alternativos<\/strong>.<\/p>\n El a\u00f1o 2023 se va a cerrar con un\u00a0avance<\/strong>\u00a0en los principales proyectos de la compa\u00f1\u00eda en los \u00faltimos a\u00f1os, como son los\u00a0dos geri\u00e1tricos<\/strong>\u00a0\u2013 vendidos a M\u00f6z\u00e4ic en marzo \u2013 y la residencia de estudiantes en C\u00e1diz, vendida a KLEY [Grupo AXA] a principios de a\u00f1o. La idea es poder trabajar en los tres proyectos de cara a poder entregarlos a partir de mediados del 2025, con lo que el\u00a02024<\/strong>, va a ser relevante el\u00a0seguimiento de las tres obras<\/strong>.<\/p>\n Durante todo este a\u00f1o y con gran intensidad en este tercer trimestre hemos trabajado en el desarrollo de diferentes proyectos, todos ellos bajo un nuevo escenario de tipos de inter\u00e9s, que ha provocado que nuestro producto rote ligeramente hacia un activo de generaci\u00f3n de rentas, posponiendo la venta del mismo a un momento posterior a la incorporaci\u00f3n del inversor. En ese sentido, nuestros proyectos van a definirse como desarrollos de activos inmobiliarios, que incorporar\u00e1n un operador de inicio, que ser\u00e1 el que genere las rentas futuras y sobre el que se apoyar\u00e1 la financiaci\u00f3n, mientras se trabaje en la venta del activo una vez se concluya y se hayan estabilizado dichas rentas. De esa forma, confiamos en poder evolucionar hacia unas\u00a0yields<\/i><\/strong>\u00a0atractivas<\/strong>\u00a0que permitan atraer compradores institucionales [l\u00f3gicamente pensando en un escenario de tipos de inter\u00e9s m\u00e1s bajos]\n Destacar tambi\u00e9n nuestro\u00a0proyecto estrella del 2023<\/strong>, el\u00a0senior living<\/i><\/strong>, donde de la mano de KPMG se tiene la intenci\u00f3n de definir una\u00a0joint venture<\/i><\/strong> que permita el desarrollo de una serie de activos, operados por una OpCo participada por Grupo Gimeno y Talvion, y a la espera de nuevos socios que aporten valor a la compa\u00f1\u00eda. La intenci\u00f3n pasa por identificar el fondo que nos acompa\u00f1e antes de que acabe el a\u00f1o y disponer de varios meses del 2024 para la redacci\u00f3n de toda la documentaci\u00f3n.<\/p>\n Por \u00faltimo apuntar que los proyectos\u00a0NEAR o NOZOMU<\/strong>, proyectos que se han desarrollado de forma muy dispar a lo que se apuntaba en el Plan de Negocio, est\u00e1n\u00a0cerca de su cierre<\/strong>, confiando en poder atender a la devoluci\u00f3n del principal a los inversores en las primeras semanas de a\u00f1o 2024.<\/p>\n Como siempre, agradezco el apoyo y la confianza depositada en la compa\u00f1\u00eda en el entorno actual, y que sin duda nos lleva a devolver en forma de \u00e9xito en los veh\u00edculos invertidos.<\/p>\n Evoluci\u00f3n de la Actividad: Introducci\u00f3n de los porfolios de MENTALES y LIVING<\/p>\n Como dec\u00edamos al inicio, el a\u00f1o 2023 nos ha tra\u00eddo grandes retos a nivel global, principalmente originado por la fuerte y r\u00e1pida subida de tipos de inter\u00e9s, que nos ha exigido un grado de adaptaci\u00f3n elevado.<\/p>\n En cuanto a ese cambio de concepto que coment\u00e1bamos anteriormente, continuamos\u00a0apostando por el\u00a0<\/strong>living<\/i><\/strong>, el cual est\u00e1 siendo el m\u00e1s comentado que el sector est\u00e1 detectando. Estamos observando una\u00a0demanda<\/strong>\u00a0que est\u00e1 pidiendo una especializaci\u00f3n en cada fase vital, desde aquellos estudiantes y\/o trabajadores que deciden independizarse [Coliving], o aquellos que deciden irse a estudiar a una residencia de estudiantes [PBSA], aquellas personas que deciden visitar otras ciudades durante un periodo de tiempo por trabajo o temporada vacacional [Flex living o apartamentos tur\u00edsticos] hasta aquellas personas cercanas o en la edad de jubilaci\u00f3n, independientes que deciden irse a vivir a un Senior Living.<\/p>\n En base a la incipiente demanda generada por el mercado, hemos decidido\u00a0llevar a cabo 2 proyectos<\/strong>\u00a0de gran inter\u00e9s para nuestros inversores. Por una parte, contamos con el\u00a0porfolio de LIVING<\/strong>\u00a0con ubicaciones en la ciudad de\u00a0Valencia y en M\u00e1laga<\/strong>. El objetivo de esta operaci\u00f3n y acompa\u00f1ados de nuestros inversores una vez desarrollados los proyectos, es ponerlos en explotaci\u00f3n con los operadores con los que ya estamos en negociaci\u00f3n, generando unas rentas las cuales nos permitan dotarlos de una yield atractiva y venderlos a un inversor institucional [exit yield<\/i>\u00a0media 6%].<\/p>\n Por otro lado, contamos con el\u00a0porfolio de MENTALES<\/strong>, donde identificamos\u00a03 activos en explotaci\u00f3n<\/strong>\u00a0y otros\u00a03 en fase proyecto<\/strong>. Se reparten por gran parte de la pen\u00ednsula en ubicaciones estrat\u00e9gicas en las zonas de\u00a0Valencia, Granada, Madrid<\/strong>, etc. Un proyecto en el que ponemos gran inter\u00e9s y con el que ya contamos con un operador y un inversor institucional, con un AUM total de 20M \u20ac, generando una Yield media del 5,75%.<\/p>\n Continuando con los proyectos de residencial\u00a0[Proyecto AMARANTA Residencial]<\/strong>, seguimos\u00a0manteniendo los objetivos<\/strong>\u00a0para con\u00a0nuestros inversores<\/strong>\u00a0en base al\u00a0Plan de Negocio<\/strong>\u00a0pese a los retrasos generados por el Estudio de Detalle, en el cual nos encontramos a la espera de su aprobaci\u00f3n definitiva. As\u00ed pues y\u00a0manteniendo el 100% de las viviendas reservadas<\/strong>, la licencia se espera obtener durante el mes de diciembre, iniciando de este modo las obras entre enero y febrero, una vez se firme la financiaci\u00f3n.<\/p>\n En cuanto al proyecto de GADES, durante el mes de agosto nos extendieron la autorizaci\u00f3n por parte de la Junta de Andaluc\u00eda para poder iniciar los trabajos de excavaci\u00f3n y arqueolog\u00eda los cuales se iniciaron a mediados de septiembre. Se espera que finalicen durante el mes de diciembre por lo que las obras se empezar\u00edan antes de fin de a\u00f1o, de acuerdo con lo previsto.<\/p>\n Destacamos los\u00a0grandes avances<\/strong>\u00a0que han generado los proyectos que tenemos en curso, donde\u00a0NEAR y NOZOMU<\/strong>, donde encaramos los objetivos de\u00a0finalizar las obras durante el mes de diciembre<\/strong>\u00a0y retribuir al accionista a principios del 2024.<\/p>\n En cuanto a los proyectos de geri\u00e1tricos en\u00a0Cullera y Vall D\u2019Ux\u00f3<\/strong>, donde nos acompa\u00f1a\u00a0M\u00f6zaic<\/strong>\u00a0como la parte\u00a0compradora<\/strong>\u00a0de ambos y se esperan entregar durante el\u00a0segundo trimestre de 2025<\/strong>, actualmente ambos se encuentran en cimentaci\u00f3n de la planta baja. Los proyectos est\u00e1n evolucionando correctamente en todos sus aspectos, tan solo cabe mencionar un retraso de algo m\u00e1s de dos semanas por las lluvias ca\u00eddas a principios de octubre.<\/p>\n Avances en el Proyecto Senior Living:<\/p>\n El mercado espa\u00f1ol del\u00a0senior living<\/strong>\u00a0se encuentra en un estado incipiente de desarrollo en el que no existe una oferta consolidada por parte de los operadores, sino m\u00e1s bien una oferta atomizada. As\u00ed mismo, la demanda, derivada del envejecimiento de la poblaci\u00f3n y de los cambios culturales, es claramente creciente.<\/p>\n Talvion RE, contin\u00faa con\u00a0grandes avances en el proyecto estrella<\/strong>, el\u00a0senior living<\/strong>, donde y por tanto una definici\u00f3n m\u00e1s detallada de nuestro operador, compa\u00f1\u00eda gestora [OpCo] la cual se configura como principal driver de la operaci\u00f3n. De este modo, la operadora ser\u00e1 la responsable de la gesti\u00f3n y mantenimiento diario, as\u00ed como cualquier situaci\u00f3n relativa a los inquilinos de todos los activos de Senior Living que se desarrollen.<\/p>\n Desde KPMG se est\u00e1 llevando la b\u00fasqueda del inversor con el que se constituir\u00e1 la\u00a0joint venture<\/i><\/strong>, en la que cada uno aportar\u00e1 sus conocimientos y experiencias \u00fanicos, la cual desarrollar\u00e1 y explotar\u00e1 durante un determinado tiempo los activos generando una atractiva tasa interna de rentabilidad. Gracias a la colaboraci\u00f3n de la compa\u00f1\u00eda auditora ya hemos entrado en negociaciones con aquellos inversores cualificados que han mostrado inter\u00e9s por la operaci\u00f3n. Este inversor, participar\u00e1 entre un 80% y un 90% de la JV y Talvion en el 20% \u00f3 10% restante. El inversor podr\u00e1 tener acceso a una participaci\u00f3n minoritaria en la operadora [OpCo]. Por otro lado, KPMG atender\u00e1 las labores de implementaci\u00f3n de un\u00a0road map<\/i>\u00a0y unas proyecciones financieras.<\/p>\n De esta manera obtendremos una\u00a0visibilidad durante los meses de noviembre y diciembre 2023<\/strong>, con la intenci\u00f3n de comenzar la redacci\u00f3n de documentos durante la primera parte del 2024 con el objetivo de constituir la\u00a0joint venture<\/i>\u00a0y poder\u00a0lanzar<\/strong>\u00a0el proyecto\u00a0antes del verano del 2024<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Estimado inversor, Este a\u00f1o 2023 est\u00e1 siendo de grandes retos y de adaptaci\u00f3n al mercado, una continua lucha donde hemos tenido que lidiar entre la subida de tipos de inter\u00e9s…<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1653,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-1652","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-inmobiliaria"],"yoast_head":"\n