Estimado inversor,<\/p>\n
La\u00a0primera parte del 2023<\/strong>\u00a0ha sido trepidante y donde hemos podido recoger el fruto de muchos meses de trabajo, todo ello en un entorno que no deja de ser desafiante, principalmente por el nivel de tipos de inter\u00e9s y por el entorno econ\u00f3mico, que apunta, al menos, hacia un menor crecimiento.<\/p>\n Me gustar\u00eda destacar el cierre de dos operaciones que significan sin duda un hito en la historia de Talvion: en primer lugar el\u00a0cierre definitivo de la operaci\u00f3n de geri\u00e1tricos con M\u00f6Zaic<\/strong>, en la que llevamos trabajando m\u00e1s de un a\u00f1o y que finalmente se pudo firmar a principios de mayo. La operaci\u00f3n supone varios hitos, destacando en primer lugar el entrar en el desarrollo de proyectos de\u00a0health<\/i>, mientras que, en segundo lugar, estamos ante la operaci\u00f3n de mayor volumen, por un total de 15,5 Mlls. EUR en volumen de venta.<\/p>\n Por otro lado, destac\u00f3 el cierre de la\u00a0venta de la residencia de estudiantes en C\u00e1diz a un fondo especializado en PBSA<\/strong>\u00a0y participado al 100% por el grupo asegurador franc\u00e9s AXA. La operaci\u00f3n marca el hito de operaci\u00f3n geogr\u00e1ficamente m\u00e1s alejado de nuestra sede en Valencia, algo que adem\u00e1s va a ser un reto a la hora de construcci\u00f3n.<\/p>\n A pesar de lo anterior, seguimos en medio del desarrollo de nuestro\u00a0Plan Estrat\u00e9gico<\/strong>, el cual tiene su m\u00e1xima expresi\u00f3n en la puesta en marcha del\u00a0proyecto de\u00a0<\/strong>senior living<\/i><\/strong>\u00a0de la mano de KPMG<\/strong>, y que sin duda, va a marcar el final del 2023 y principios del 24, por el cual tenemos como objetivo\u00a0configurar una\u00a0<\/strong>joint venture<\/i><\/strong>\u00a0con un fondo inversor para crear un PropCo que desarrolle proyectos de\u00a0senior living<\/i>\u00a0y a la vez una OpCo que los opere.<\/p>\n No quiero dejar de citar el esfuerzo que se ha hecho en proyectos como NEAR o NOZOMU, proyectos que se han desarrollado de forma muy dispar a lo que se apuntaba en el Plan de Negocio, pero que gracias al esfuerzo de todo el equipo de Talvion y en especial de los inversores, hemos conseguido reconducirlos.<\/p>\n Como siempre, agradezco el apoyo y la confianza depositada en la compa\u00f1\u00eda en el entorno actual, y que sin duda nos lleva a devolver en forma de \u00e9xito en los veh\u00edculos invertidos.<\/p>\n Evoluci\u00f3n de la Actividad: cerramos Corinthia y VIENA y se inician GADES y los geri\u00e1tricos.<\/p>\n Durante todo el primer semestre del a\u00f1o y en especial en el segundo trimestre de 2023, se ha seguido trabajando en el desarrollo de los proyectos de residencial y sector terciario, generando nuevos lanzamientos muy atractivos [Proyecto GADES] para el mercado actual y\u00a0cerrando<\/strong>\u00a0otros\u00a0[Corinthia o VIENA] con un gran \u00e9xito en base a nuestros objetivos establecidos previamente.\u00a0<\/strong><\/p>\n Por una parte, y en lo que se refiere a aquellos proyectos que han generado un buen resultado y ya han sido entregados, contamos con el proyecto de VIENA, donde despu\u00e9s del tiempo de construcci\u00f3n establecido, 18 meses y a pesar de todo lo acontecido: guerra en Ucrania, problemas de aprovisionamiento o cambio de constructora,\u00a0se ha cumplido con el Plan de Negocio.<\/strong>\u00a0El proyecto de CORINTHIA en J\u00e1vea es otro de los proyectos que se han cerrado con \u00e9xito, con un cierre antes de impuestos de 750.000 EUR y un ROE de tres puntos por encima de lo previsto del 49,7%; menci\u00f3n especial a URBANITAE, ya que este era su primer proyecto con nosotros y han quedado muy satisfechos.<\/p>\n Por otra parte, en lo que respecta a los proyectos en curso, cabe destacar NEAR y NOZOMU, dos proyectos que tuvieron dificultades durante la parte final del 2022 y que se han encarado ya con el objetivo de finalizar obras y retribuir al accionista antes de concluir el a\u00f1o. En ambos se ha tenido que sustituir a la constructora y trabajar en la financiaci\u00f3n, con el objetivo de defender al m\u00e1ximo el Plan de Negocio de los proyectos.<\/p>\n Continuando con proyectos en residencial, tenemos AMARANTA con el 100% de las viviendas reservadas y a la espera de recibir la licencia, la cual\u00a0se espera para julio o septiembre. Con ese calendario, estar\u00edamos iniciando obras en el mes de octubre, ya que el contrato con la constructora se tiene cerrado [OPERA Severitas].<\/p>\n En el caso del\u00a0proyecto GADES<\/strong>, proyecto en el que estamos muy ilusionados por ser nuestro primer PBSA, avanzamos en la licencia donde estamos a la espera de que la Consejer\u00eda de Cultura de la Junta nos asigne un arque\u00f3logo. La obtendremos este mes de julio. En paralelo\u00a0estamos trabajando en la financiaci\u00f3n y en la licitaci\u00f3n de la construcci\u00f3n<\/strong>, donde se est\u00e1 trabajando ya en la definici\u00f3n del proyecto y poder as\u00ed encajar el coste de construcci\u00f3n\u00a0 que est\u00e1 recogido en el Plan de Negocio.<\/p>\n En cuanto a los proyectos de geri\u00e1tricos en\u00a0Cullera y Vall D\u2019Ux\u00f3<\/strong>, finalmente se firm\u00f3 el 11 de mayo con M\u00f6zaic, hito que se alcanza despu\u00e9s de muchos meses de negociaci\u00f3n. En estos momentos se est\u00e1 avanzando en la obra conforme a lo previsto, de la mano de la constructora GlobalKey, con el\u00a0objetivo de poder entregar ambos activos en el segundo trimestre del 2025.<\/strong><\/p>\n Proyecto KPMG: el\u00a0senior living<\/i><\/p>\n Este segundo trimestre de 2023, nos hemos adentrado en uno de los proyectos m\u00e1s ambiciosos que se han abordado en estos \u00faltimos a\u00f1os desde Talvion RE: el desarrollo del\u00a0senior living<\/i>.<\/p>\n De la mano de Grupo Gimeno, se est\u00e1 desarrollando una plataforma de \u201cliving\u201d<\/strong>\u00a0en la cual se podr\u00e1 contemplar varios proyectos en modalidad de Senior Living,\u00a0coliving<\/i>\u00a0y BtR, pero siendo el primer tipo de activo la estrella del mismo y donde la puesta en marcha de la compa\u00f1\u00eda gestora [OpCo] propia se configura como principal\u00a0driver<\/i>\u00a0de la operaci\u00f3n. As\u00ed, la operadora ser\u00e1 la responsable de la gesti\u00f3n de todos los activos de\u00a0senior living<\/i>\u00a0que se desarrollen.<\/p>\n El proyecto nace con\u00a03 operaciones perfectamente identificadas: Benidorm, J\u00e1vea y Monasterios [Valencia]<\/strong>\u00a0y con otros 5 en\u00a0pipeline<\/i>\u00a0hasta alcanzar un\u00a0portfolio<\/i>\u00a0de 8\u00a0senior living<\/i>.<\/p>\n La b\u00fasqueda de capital se ha encargado a KPMG, quien ha dise\u00f1ado una operaci\u00f3n donde buscar a un inversor con el que firmar una\u00a0joint venture<\/i>, en la cual \u00e9l posea el 90% y los promotores [Grupo GIMENO y Talvion] el 10%, d\u00e1ndole acceso adem\u00e1s a una participaci\u00f3n minoritaria en la operadora o OpCo.<\/p>\n El proyecto tiene previsto identificar el inversor antes de final de a\u00f1o, pudiendo as\u00ed iniciar las inversiones en la primera parte del 2024 y pudiendo disponer de esas tres primeras operaciones a finales del 2025 y principios del 2026.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Estimado inversor, La\u00a0primera parte del 2023\u00a0ha sido trepidante y donde hemos podido recoger el fruto de muchos meses de trabajo, todo ello en un entorno que no deja de ser…<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1650,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-1648","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-inmobiliaria"],"yoast_head":"\n