Estimado inversor,<\/p>\n
Cerramos el a\u00f1o 2022 con un an\u00e1lisis estrat\u00e9gico profundo y con el objetivo de posicionarnos\u00a0 de cara a los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os en cuanto a ubicaci\u00f3n, tipolog\u00eda de proyecto y vol\u00famenes.<\/p>\n
El cuatro trimestre del a\u00f1o ha permitido avanzar considerablemente con dos operaciones en\u00a0 las que se ha trabajado durante todo el a\u00f1o, quedando cerca de su cierre, previsto para la\u00a0 primera parte del 2023.<\/p>\n
En lo relativo a los proyectos abiertos,\u00a0se cerr\u00f3 ARPEGGIA Residencial, con la devoluci\u00f3n de\u00a0 capital,<\/strong>\u00a0y qued\u00f3 pendiente para principio de a\u00f1o\u00a0ALVA Residencial<\/strong>,\u00a0donde se ha procedido a\u00a0 la entrega de las viviendas\u00a0<\/strong>y se est\u00e1 pendiente de cerrar el proyecto con los inversores.<\/p>\n En relaci\u00f3n con\u00a0CORINTHIA Residencial, hay que apuntar que se ha concluido la obra<\/strong>,\u00a0 entrando en la fase m\u00e1s administrativa del proyecto y que deber\u00eda concluir con la entrega de\u00a0 viviendas a finales de febrero y retribuci\u00f3n al inversor en marzo del 23.<\/p>\n Durante este cuarto trimestre se puesto en marcha el proyecto residencial,\u00a0Arenales del Sol<\/strong>,\u00a0 en Elche, donde adem\u00e1s de tres inversores del pool de Talvion RE,\u00a0se ha contado\u00a0 con la presencia de la plataforma de crowdfunding, URBANITAE,<\/strong>\u00a0quien ha confiado en el\u00a0 proyecto, su segundo con nosotros, y a quien agradecemos enormemente su confianza.<\/p>\n No quiero dejar de citar la razonable normalizaci\u00f3n de la situaci\u00f3n de costes de construcci\u00f3n\u00a0 y que supusieron un gran h\u00e1ndicap durante todo el a\u00f1o 2022. En estos momentos se vive un\u00a0 momento de cierta relajaci\u00f3n de precios, si bien no se aprecia ca\u00edda de los mismos y adem\u00e1s,\u00a0 convive con una situaci\u00f3n de escasa mano de obra. Lo anterior hace que los proyectos deben\u00a0 de analizarse muy detenidamente en cuanto a PEC y en cuanto a la constructora, la cual\u00a0 debe de tener una elevada solvencia, tanto econ\u00f3mica como t\u00e9cnica, contando adem\u00e1s con\u00a0 el benepl\u00e1cito de las entidades financieras, las cuales financiar\u00e1n el proyecto.<\/p>\n Como siempre, agradezco el apoyo y la confianza depositada en la compa\u00f1\u00eda en el entorno\u00a0 actual, y que sin duda nos lleva a devolver en forma de \u00e9xito en los veh\u00edculos invertidos.<\/p>\n El 2022 se cierra con mucho trabajo realizado, pero con cierto retraso en algunos de\u00a0 los proyectos m\u00e1s diferenciales de la historia de Talvion RE, como son los dos\u00a0 proyectos asistenciales en Vall d\u00b4Ux\u00f3 y Cullera. As\u00ed, a cierre de a\u00f1o nos encontramos con\u00a0 la documentaci\u00f3n contractual con MOZAIC muy avanzada, pero pendiente de acabar por\u00a0 cerrar el contrato de arrendamiento con el operador. La idea es poder firmar el SPA antes\u00a0 de que acabe el mes de febrero, con inicio de obras durante este mes.<\/p>\n En cuanto a los proyectos residenciales,\u00a0el a\u00f1o se cierra con la entrega de ARPEGGIA,<\/strong>\u00a0 el cual, a pesar del retraso, se ha generado con el ROE previsto en el Plan de Negocio,\u00a0 habi\u00e9ndose retribuido a los inversores y devuelto el principal. Algo similar ocurrir\u00e1 con\u00a0 ALVA Residencial durante la primera parte del a\u00f1o, todo y que se ha producido un retraso\u00a0 en el inicio de la entrega de viviendas por un fallo en la documentaci\u00f3n a aportar por parte\u00a0 de la entidad financiera; a\u00fan as\u00ed,\u00a0las cifras de ROE que genera est\u00e1 tres puntos por encima\u00a0 de lo previsto: 48% vs 45%.\u00a0<\/strong><\/p>\n Por \u00faltimo,\u00a0el proyecto de coliving de VIENA avanza favorablemente<\/strong>, con un ligero retraso\u00a0 de tres semanas, pero con la idea de recuperarlo y poder\u00a0terminar las obras en marzo\u00a0 del 2023 y entregar al comprador BATIPART<\/strong>\u00a0antes de junio de ese a\u00f1o. En relaci\u00f3n con\u00a0 CORINTHIA Residencial, hay que apuntar que se ha concluido la obra, firm\u00e1ndose el\u00a0 CFO con la constructora e iniciando los tr\u00e1mites para poder escriturar las 12 viviendas\u00a0 \u2013 previsto para la segunda parte de febrero -. El proyecto ha sido un \u00e9xito en cuanto a\u00a0 plazos y rentabilidad, ya que apenas existe desviaci\u00f3n respecto del Plan de Negocio.<\/p>\n Quedan los proyectos de\u00a0NEAR Residencial<\/strong>\u00a0y\u00a0NOZOMU Villas<\/strong>, los cuales se han visto\u00a0 afectados por la salida de la constructora: GMediterranea. En ese sentido,\u00a0ya se ha cerrado\u00a0 la contrataci\u00f3n con la nueva constructora<\/strong>: Hermanos Mellado para NEAR Residencial y\u00a0 OPERA Veritas para NOZOMU, con los nuevos presupuestos de obra y con el objetivo\u00a0 de concluir la obra en el mes de septiembre y octubre; de ese modo, retribuir\u00edamos a los\u00a0 inversores antes de cerrar el 2023.<\/p>\n En lo que se refiere a\u00a0proyectos BtB<\/strong>, destacamos el tremendo\u00a0avance del de coliving\u00a0 de\u00a0<\/strong>VIENA,<\/strong>\u00a0el cual se prev\u00e9 concluir la obra durante el mes de marzo, lo que permitir\u00eda\u00a0 entregar al comprador \u2013 y firmar la compraventa \u2013 en el mes de junio, retribuyendo al inversor inmediatamente, cumpliendo con los n\u00fameros que recog\u00eda el Plan de Negocio -. En el pr\u00f3ximo informe incluiremos unas fotos del coliving, ya\u00a0 que sin duda es uno de nuestros proyectos m\u00e1s emblem\u00e1ticos.<\/p>\n Para concluir, mencionar el\u00a0proyecto de GADES, el cual ha avanzado de forma r\u00e1pida\u00a0 durante finales del 2022,<\/strong>\u00a0quedando pendiente la capitalizaci\u00f3n del veh\u00edculo para febrero,\u00a0 cuando se firma la compra del suelo y el SPA con el comprador. A pesar del retraso,\u00a0 estamos muy contentos de c\u00f3mo va a quedar el proyecto desde el punto de vista del\u00a0\u00a0inversor, pero tambi\u00e9n lo que va a suponer para Talvion RE, ya que se trata de\u00a0\u00a0nuestro primer PBSA<\/strong>\u00a0y\u00a0adem\u00e1s con un comprador de la envergadura de AXA<\/strong>\u00a0[a trav\u00e9s de\u00a0 KLEY, su veh\u00edculo para este tipo de activos].<\/p>\n La primera parte del 2023 vendr\u00e1 caracterizada, entre otras cosas, por la transformaci\u00f3n\u00a0 del suelo del proyecto Aldabra Residencial, en Canet, pudiendo as\u00ed, ponerlo a disposici\u00f3n\u00a0 de los inversores en el segundo trimestre del a\u00f1o.<\/p>\n Se trata del proyecto residencial [segunda residencia] m\u00e1s grande desarrollado hasta\u00a0 ahora por Talvion RE<\/strong>, pero que sin duda, cuenta con una red de seguridad\u00a0 importante al tratarse de una plaza con escasez de producto nuevo, y cuyo proyecto\u00a0 cuenta con salida directa a la playa y zonas comunes: piscina, sol\u00e1rium, amplios jardines,\u00a0 pista de p\u00e1del, pista multideportiva y zona infantil.<\/p>\n A cierre de a\u00f1o 2022, se sigue su proceso en cuanto a la \u201ctransformaci\u00f3n\u201d del suelo en\u00a0 residencial, algo que esperamos para el mes de marzo del 2023, a partir de entonces y\u00a0 como apunt\u00e1bamos arriba, presentaremos a inversores, con la idea de capitalizar el\u00a0 veh\u00edculo antes de verano e iniciar las obras en septiembre u octubre.<\/p>\n Los n\u00fameros del proyecto, pendiente de cerrar el Term Sheet, ser\u00edan:<\/p>\nEvoluci\u00f3n de la Actividad: cierre de proyectos y puesta\u00a0 en marcha de Arenales del Sol.<\/b><\/h3>\n
Proyecto Aldabra Residencial<\/b><\/h3>\n