{"id":1640,"date":"2025-05-21T12:22:06","date_gmt":"2025-05-21T10:22:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.talvion.com\/?p=1640"},"modified":"2025-06-18T10:30:36","modified_gmt":"2025-06-18T08:30:36","slug":"tercer-trimestre-2022-carta-a-nuestros-inversores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.talvion.com\/en\/tercer-trimestre-2022-carta-a-nuestros-inversores\/","title":{"rendered":"Tercer Trimestre 2022: carta a nuestros inversores"},"content":{"rendered":"
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Estimado inversor,
\nEl\u00a0tercer trimestre del 2022<\/strong>\u00a0ha sido un periodo de avance en el cierre de operaciones importantes, as\u00ed como en el dise\u00f1o de la estrategia de la compa\u00f1\u00eda para los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os. As\u00ed, el 2022 debe de terminar con la\u00a0culminaci\u00f3n de<\/strong>\u00a0diferentes operaciones BtB<\/strong>\u00a0en las que se lleva trabajando desde el a\u00f1o pasado; adem\u00e1s, este 2022 trae la definici\u00f3n de las l\u00edneas estrat\u00e9gicas de la compa\u00f1\u00eda, a nivel de segmentaci\u00f3n de cliente\u00a0[retail \u00f3 BtC vs institucional \u00f3 BtB]<\/strong>\u00a0tipolog\u00eda de producto y ubicaci\u00f3n, lo que permite identificar las necesidades de suelo, inversi\u00f3n\u2026<\/p>\n

Durante este segundo trimestre se ha avanzado en los dos nuevos proyectos residenciales,\u00a0Arenales del Sol, en Elche y el de Canet;<\/strong>\u00a0el primero ya est\u00e1 listo para poder presentar a inversores, al contar con preventas, licencia solicitada\u2026 previendo la capitalizaci\u00f3n en el mes de septiembre. El proyecto de Canet sigue su proceso en cuanto a la \u201ctransformaci\u00f3n\u201d del suelo en residencial, algo que esperamos para el mes de marzo del 2023.<\/p>\n

En lo relativo a los proyectos abiertos, se cerr\u00f3 ZEPHYROS,<\/strong>\u00a0con la devoluci\u00f3n de capital y un ROE para el inversor cercano al 50%. En\u00a0ARPEGGIA,<\/strong>\u00a0estamos cerrando la entrega de viviendas, previendo la retribuci\u00f3n al inversor en el mes de noviembre; ser\u00e1 tambi\u00e9n en noviembre cuando empezaremos a entregar viviendas en\u00a0ALVA Residencial<\/strong>, con la intenci\u00f3n de cumplir con los inversores antes de cierre de a\u00f1o.<\/p>\n

Respecto de la situaci\u00f3n extraordinaria de subida de costes que se inici\u00f3 a principios de a\u00f1o, podemos afirmar que ha tenido cierto freno, percibiendo todav\u00eda unos costes elevados en t\u00e9rminos hist\u00f3ricos, pero con ausencia de esa presi\u00f3n al alza continua que se vivi\u00f3 en marzo y abril. Considero que deber\u00edamos ver un lento movimiento a la baja de costes como acero, cemento\u2026<\/p>\n

La implicaci\u00f3n de lo anterior en los proyectos en marcha ha supuesto tener que gestionarlos de manera delicada, tanto con compradores, como con entidades financieras como con nuestro cliente: el inversor. En ese sentido, con el objetivo final de terminar la obra.<\/p>\n

Como siempre, agradezco el apoyo y la confianza depositada en la compa\u00f1\u00eda en el entorno actual, y que sin duda nos lleva a devolver en forma de \u00e9xito en los veh\u00edculos invertidos.<\/p>\n

Evoluci\u00f3n de la Actividad: entrega de viviendas e inicio de nuevos proyectos<\/strong><\/h2>\n

Cerramos el tercer trimestre del 2022<\/strong>\u00a0con mucho trabajo en proyectos muy diferentes y en todos los estadios.<\/p>\n

En primer lugar, estamos pendientes de cerrar los proyectos de\u00a0ARPEGGIA Residencial y ALVA Residencial<\/strong>, con obres concluidas y en proceso de entrega de las viviendas, algo que permitir\u00e1 retribuir al inversor antes de que cierre el a\u00f1o.<\/p>\n

Respecto de los proyectos de\u00a0NEAR Residencial y NOZOMU Villas<\/strong>, se sigue trabajando en todas las l\u00edneas que afectan al Plan de Negocio: coste de construcci\u00f3n, evaluando tanto la implicaci\u00f3n de la subida de costes como la posibilidad de sustituir a la constructora actual; a nivel comercial, tratando de imputar en los precios de venta todo o parte del mayor coste de construcci\u00f3n y a nivel financiero, de la mano de los bancos, con el objetivo concluir la obra lo antes posible. Por \u00faltimo, el proyecto de\u00a0coliving de VIENA<\/strong>\u00a0avanza favorablemente, con un ligero retraso de tres semanas, pero con la idea de recuperarlo y poder terminar las obras en marzo del 2023 y entregar al\u00a0comprador BATIPART<\/strong>\u00a0antes de junio de ese a\u00f1o.<\/p>\n

En referencia a las \u00faltimas dos promociones que se han puesto en marcha:\u00a0Arenales del Sol<\/strong>\u00a0[24 unidades] y\u00a0Canet<\/strong>\u00a0[60 unidades], ambos iniciaron su comercializaci\u00f3n, con una evoluci\u00f3n muy satisfactoria. En el caso del\u00a0proyecto de Arenales<\/strong>, se han alcanzado las\u00a016 unidades reservadas<\/strong>, se ha solicitado licencia, se pretende capitalizar durante el mes de octubre y se cuenta con oferta para la financiaci\u00f3n, lo que hace prever que el inicio de la construcci\u00f3n ser\u00e1 en enero del 2023. Respecto del proyecto de Canet, evoluciona algo m\u00e1s lento, puesto que est\u00e1 sujeto al cambio de uso del suelo, lo que hace que los ritmos bajen considerablemente; se espera que en Marzo 23 est\u00e1 arreglado, lo que supondr\u00e1 un impulso al proyecto, permitiendo lanzarlo a nivel de capitalizaci\u00f3n, financiaci\u00f3n, \u2026 en el segundo trimestre del 23.<\/p>\n

En tercer lugar, como avance de\u00a0las operaciones con MOZAIC<\/strong>\u00a0en las que se venden dos proyectos geri\u00e1tricos en\u00a0Cullera y Vall d\u00b4Ux\u00f3,\u00a0<\/strong>decir que se ha retrasado la firma al mes de noviembre debido al retraso en la obtenci\u00f3n de las licencias medioambientales por parte de los respectivos ayuntamientos. De ese modo, se iniciar\u00edan obras durante el mes de diciembre, con plazos de obra de 16 y 18 meses, para Vall y Cullera respectivamente.<\/p>\n

Para concluir, tenemos tambi\u00e9n un nuevo proyecto pendiente de cierre, como es el\u00a0Proyecto GADES<\/strong>, una residencia de estudiantes\u00a0en C\u00e1diz, comercializada por JLL<\/strong>\u00a0y donde se prev\u00e9 la firma del SPA para el mes de noviembre. Este proyecto es muy relevante por diferentes motivos, desde la ubicaci\u00f3n \u2013 en una zona donde no se hab\u00eda trabajado todav\u00eda \u2013 hasta el tipo de producto \u2013\u00a0PBSA-. Sin duda es un paso m\u00e1s en la apuesta de Talvion RE por el negocio institucional.<\/strong><\/p>\n

Plan Estrat\u00e9gico 2023-25<\/strong><\/h2>\n

Durante gran parte del 2022 se ha estado trabajando en el dise\u00f1o del Plan estrat\u00e9gico para los tres pr\u00f3ximos a\u00f1os; y es que despu\u00e9s de 6 a\u00f1os de vida que tiene la compa\u00f1\u00eda y tras estos \u00faltimos tres, donde hemos tenido un elevado incremento de negocio en operaciones diferentes a la de residencial, donde hemos vivido una crisis sanitaria convertida en econ\u00f3mica y donde el entorno de tipos de inter\u00e9s hace preciso revaluar toda clase de activos, entre ellos el inmobiliario, hemos considerado que el crecimiento a futuro se debe de sostener sobre unos pilares estrat\u00e9gicos que sirvan de gu\u00eda.<\/p>\n

As\u00ed y de la mano del consultor D. Pau Biot hemos definido el PE 2023-25, el cual permite principalmente:<\/p>\n

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    1. Identificar las l\u00edneas de negocio, tipolog\u00eda de producto y ubicaciones.<\/li>\n
    2. Identificar las necesidades de capital, tanto para el desarrollo de los proyectos como para su capitalizaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n

      Con lo anterior, se ha dibujado un escenario donde el volumen de negocio de Talvion<\/strong> crece en el periodo a una tasa del 30% anual<\/strong>, con un porcentaje de negocio del 75% en proyectos BtB, los cuales se distribuyen en:<\/p>\n

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        • Healthcare:<\/strong>\u00a0geri\u00e1tricos, mentales y senior living.<\/li>\n
        • Living:<\/strong>\u00a0BtR y coliving.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          Adem\u00e1s, la definici\u00f3n de este Plan Estrat\u00e9gico ha permitido dimensionar la compa\u00f1\u00eda a ese crecimiento, dot\u00e1ndola tambi\u00e9n de la flexibilidad que se supone para un entorno como al que nos dirigimos.<\/p>\n

          A finales del mes de noviembre haremos una presentaci\u00f3n a inversores, colaboradores y medios donde se detalle el Plan Estrat\u00e9gico que debe permitir a la compa\u00f1\u00eda alcanzar nuevas metas y posicionarse como uno de los principales desarrolladores de proyectos inmobiliarios de Espa\u00f1a.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n