Estimado inversor,<\/p>\n
Cerramos el 2021<\/strong>\u00a0habiendo puesto solo dos proyectos en marcha: Cortinthia en Javea y el espacio de trabajo flexible en Ruzafa 20, nuestras nuevas oficinas; pero la verdad es que el a\u00f1o y en especial este \u00faltimo trimestre, han sido sin duda un periodo donde se ha trabajado intensamente en los\u00a0proyectos de coliving y geri\u00e1tricos<\/strong>; trabajo que se ha centrado tanto en el dise\u00f1o del activo como en la b\u00fasqueda de ese comprador institucional que cierra el c\u00edrculo de la operaci\u00f3n. Confiamos en que ser\u00e1 el primer trimestre del 2022, donde recogeremos los frutos y podremos poner a disposici\u00f3n de nuestros inversores, todos esos proyectos sobre los que se ha trabajado estos \u00faltimos meses.<\/p>\n En esa l\u00ednea, Talvion RE mantiene su apuesta en el desarrollo de proyectos terciarios alternativos, en ese sentido, me complace anunciar\u00a0la primera operaci\u00f3n en coliving<\/strong>. As\u00ed, se va a desarrollar un coliving en la ciudad de Valencia, el primero con licencia de este tipo de actividad, y que se vender\u00e1 a un grupo institucional franc\u00e9s. Seguimos tambi\u00e9n trabajando en el desarrollo de dos proyectos de la tercera edad, donde nos encontramos en el proceso de cierre de la venta a otro fondo franc\u00e9s.<\/p>\n En lo que se refiere a los proyectos abiertos, destacamos tanto\u00a0ZEPHYROS<\/strong>\u00a0como\u00a0ARPEGGIA<\/strong>, proyectos que est\u00e1n\u00a0muy cerca de cerrarse<\/strong>\u00a0y poder retribuir a los inversores, cumpliendo en ambos el Plan de Negocio inicial. Importante sin duda ha sido el\u00a0inicio de las obras de NOZOMU<\/strong>, proyecto que ha generado muchos problemas y retrasos con la licencia, pero que ya ha iniciado las obras en el mes de diciembre.<\/p>\n Por \u00faltimo, decir que cerramos el 2021 con una gran ilusi\u00f3n por desarrollar todos esos proyectos que tenemos en el\u00a0pipeline<\/em>\u00a0y que, como dec\u00edamos al principio, han copado gran parte de nuestro tiempo durante este a\u00f1o.<\/p>\n Como siempre, agradezco el apoyo y la confianza depositada en la compa\u00f1\u00eda en el entorno actual, y que sin duda nos lleva a devolver en forma de \u00e9xito en los veh\u00edculos invertidos.<\/p>\n El cuarto trimestre cierra un a\u00f1o basado principalmente en dos aspectos:<\/p>\n Respecto del primer punto, todas las obras han tenido un ritmo de ejecuci\u00f3n aceptable, sin ning\u00fan problema a destacar; si que es cierto que hemos visto en algunos momentos tensiones por la situaci\u00f3n de materias primas [principalmente acero, cemento \u00f3 madera] as\u00ed como en el suministro de determinados materiales, pero el trabajar con una constructora como GMediterranea, tan cercana a nosotros, ha permitido no sufrir un sobrecoste.<\/p>\n As\u00ed, encontramos a ZEPHYROS Residencial [Puerto de Sagunto] \u2013 con las 35 unidades vendidas \u2013 y a ARPEGGIA Residencial [Torrent] \u2013 con solo dos unidades pendientes de vender de 31 en total -, entrando en la fase final de construcci\u00f3n, con la previsi\u00f3n de entregar viviendas en 1\u00baTrim. y 2\u00ba Trim. respectivamente. En este punto destacamos la\u00a0puesta en marcha de NOZOMU<\/strong>, despu\u00e9s de obtener la licencia y cerrar la financiaci\u00f3n con el Banco Santander en el mes de diciembre.<\/p>\n En cuanto al segundo punto, el trabajo ha sido muy intenso, puesto que se ha trabajado en l\u00edneas diferentes: la\u00a0t\u00e9cnica, la venta y el\u00a0funding<\/em>.<\/strong>\u00a0En el aspecto t\u00e9cnico, nuestro equipo ha estado trabajando con proveedores y con potenciales compradores del activo, para dise\u00f1ar el mejor activo, siempre ajustado a los Planes de Negocio. En lo que se refiere a la venta, se ha ido de la mano de CBRE, Colliers \u00f3 Catella, con el objetivo de encontrar aquel\u00a0inversor institucional<\/strong>\u00a0que pudiera adquirir nuestros productos en formato\u00a0\u201cllave en mano\u201d<\/strong>; el grado de exigencia de estos\u00a0players<\/em>\u00a0institucionales, termina por hacerles un traje a medida, pero como contraprestaci\u00f3n, permite que Talvion RE, sea reconocido como un gestor de proyectos inmobiliarios capaz de desarrollar producto para institucional.<\/p>\n Por \u00faltimo, en lo que se refiere al\u00a0funding<\/em>, decir que hemos estado en permanente contacto con nuestros inversores y nuevos potenciales, actualiz\u00e1ndoles cada proyecto a fin de que estuvieran en disposici\u00f3n de invertir cuando as\u00ed se les requiera.<\/p>\n Apuntamos a continuaci\u00f3n\u00a0lo m\u00e1s relevante del art\u00edculo escrito por Jose Solero<\/strong>\u00a0para el n\u00famero 12 de la revista de la C\u00e1tedra Observatorio de la Vivienda de la UPV. Sin duda una clara exposici\u00f3n de cual es el producto donde se centra la estrategia de desarrollo de Talvion RE para los pr\u00f3ximos trimestres.<\/p>\n [\u2026] En nuestra opini\u00f3n, nos encontramos con un mercado inmobiliario que goza de una excelente salud, aun a pesar de la agitaci\u00f3n que hoy en d\u00eda sigue sacudi\u00e9ndolo debido a los constantes cambios que nuestra sociedad viene experimentando.<\/em><\/p>\n Build to Rent<\/em><\/strong><\/p>\n El concepto Build to Rent viene del ingles y significa \u201cconstruir para alquilar\u201d. Este concepto naci\u00f3 en el Reino Unido y esta\u0301 atrayendo el inter\u00e9s de muchos inversores, tanto a nivel nacional como internacional.<\/em><\/p>\n Construir viviendas con el objetivo de alquilarlas es el nuevo fen\u00f3meno que lleva meses sonando fuerte dentro del sector inmobiliario.<\/em><\/p>\n A modo de resumen, se podr\u00eda decir que el Build to Rent son complejos de viviendas que se construyen exclusivamente para alquilar. Adem\u00e1s, cuentan con precios muy competitivos y la gesti\u00f3n es realizada por una empresa externa, en este caso, designada por los inversores.<\/em><\/p>\n El Build to Rent ofrece la posibilidad, a gran parte de la poblaci\u00f3n, de poder optar a viviendas en buen estado, durante mucho tiempo y con un precio competitivo.<\/em><\/p>\n Coliving<\/em><\/strong><\/p>\n El coliving, es un nuevo fen\u00f3meno residencial, en el que se reducen gastos, se crean entornos enriquecedores a nivel laboral y favorece un estilo de vida m\u00e1s sostenible.<\/em><\/p>\n Se trata de un espacio creativo en el que se favorecen las alianzas profesionales, a la vez que se convive y se comparte residencia.<\/em><\/p>\n Dicho con otras palabras, son espacios donde conviven la vida social y la laboral sin descuidar ninguna de las dos.<\/em><\/p>\n Producto asistencial<\/em><\/strong><\/p>\n Las necesidades de una poblaci\u00f3n cada vez m\u00e1s envejecida suponen un enorme reto para las arcas publicas y una gran oportunidad de negocio para el sector privado.<\/em><\/p>\n Espa\u00f1a es uno de los pa\u00edses mas longevos del mundo, de manera que el envejecimiento de su pir\u00e1mide demogr\u00e1fica va a generar importantes retos sociales y econ\u00f3micos, y por ende generara\u0301 oportunidades de negocio para el sector privado.<\/em><\/p>\n Nos encontramos con un pa\u00eds que destina el 0,9% del PIB a cuidados de larga duraci\u00f3n, cifra muy por debajo de pa\u00edses de nuestro entorno, donde esta cifra se sit\u00faa en el 1,5%.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Estimado inversor, Cerramos el 2021\u00a0habiendo puesto solo dos proyectos en marcha: Cortinthia en Javea y el espacio de trabajo flexible en Ruzafa 20, nuestras nuevas oficinas; pero la verdad es…<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1630,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-1629","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-inmobiliaria"],"yoast_head":"\nEvoluci\u00f3n favorable de los proyectos<\/h2>\n
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Cambios en la tendencia del mercado inmobiliario: Las nuevas f\u00f3rmulas que busca el usuario<\/h2>\n