{"id":1457,"date":"2025-05-21T10:40:42","date_gmt":"2025-05-21T08:40:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.talvion.com\/?p=1457"},"modified":"2025-05-21T10:58:18","modified_gmt":"2025-05-21T08:58:18","slug":"socimis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.talvion.com\/en\/socimis\/","title":{"rendered":"SOCIMIS: c\u00f3mo funcionan y qu\u00e9 aportan estos veh\u00edculos de inversi\u00f3n"},"content":{"rendered":"

El objetivo de las\u00a0SOCIMIS<\/strong>\u00a0es la compra y posterior arrendamiento de inmuebles urbanos. De este modo consiguen beneficios que deben repartir entre sus accionistas. Este tipo de empresas tienen un objetivo muy concreto: servir como veh\u00edculo de inversi\u00f3n. Por ello est\u00e1n especialmente reguladas y presentan unas caracter\u00edsticas propias.<\/p>\n

Si quieres descubrir c\u00f3mo funcionan y\u00a0qu\u00e9 aportan las SOCIMIS a las inversiones inmobiliarias<\/strong>, te animamos a que sigas leyendo.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 son las SOCIMIS?<\/h2>\n

El t\u00e9rmino SOCIMI es el acr\u00f3nimo de\u00a0Sociedades An\u00f3nimas Cotizadas de Inversi\u00f3n en el Mercado Inmobiliario<\/strong>. Como su propia denominaci\u00f3n indica:<\/p>\n

    \n
  • Son empresas que tienen una forma jur\u00eddica de Sociedad An\u00f3nima.<\/li>\n
  • Sus acciones cotizan en un mercado organizado (la Bolsa de Valores).<\/li>\n
  • Su objeto social es la inversi\u00f3n en inmuebles urbanos.<\/li>\n<\/ul>\n

    Estas son las tres caracter\u00edsticas principales de una SOCIMI. Sin embargo, presentan otras diferencias con respecto al resto de empresas cotizadas en bolsa (los veremos posteriormente al analizar su funcionamiento).<\/p>\n

    El\u00a0modelo de negocio<\/strong>\u00a0de estas compa\u00f1\u00edas radica en tener una\u00a0cartera de activos inmobiliarios<\/strong>\u00a0y percibir ingresos por parte de los arrendamientos de los mismos.<\/p>\n

    Las SOCIMIS espa\u00f1olas son una versi\u00f3n nacional de las llamadas\u00a0Real Estate Investment Trust (REIT)<\/strong>: Empresas de Estados Unidos que nacieron con el fin de acercar las inversiones inmobiliarias al peque\u00f1o inversor.<\/p>\n

    Dicho de otro modo, act\u00faan como un veh\u00edculo para las inversiones inmobiliarias.<\/p>\n

    \u00bfC\u00f3mo funcionan las SOCIMIS?<\/h2>\n

    Las\u00a0SOCIMIS<\/strong>\u00a0son empresas inmobiliarias que tienen una regulaci\u00f3n espec\u00edfica (Ley 11\/2009, de 26 de octubre, modificada por la Ley 16\/2012):<\/p>\n

      \n
    • Tienen la obligaci\u00f3n de\u00a0cotizar en un mercado secundario<\/strong>. Para comenzar a cotizar, deben ser valoradas por un experto independiente designado por el Registro Mercantil; adem\u00e1s de contratar a un asesor registrado.<\/li>\n
    • Para su constituci\u00f3n se exige un\u00a0capital m\u00ednimo<\/strong>\u00a0de 5 millones de euros.<\/li>\n
    • Deben tener al menos el 80% de su patrimonio invertido en\u00a0activos inmobiliarios<\/strong>\u00a0y ofrecidos al arrendamiento urbano.<\/li>\n
    • Al menos tienen que tener un\u00a0inmueble urbano<\/strong>\u00a0en cartera. Adem\u00e1s, los activos inmobiliarios deben permanecer en su balance (ofrecidos en arrendamiento) durante al menos 3 a\u00f1os.<\/li>\n
    • El 80% de sus beneficios debe proceder del\u00a0arrendamiento de inmuebles<\/strong>.<\/li>\n
    • Tienen obligaci\u00f3n legal de repartir, como m\u00ednimo, el 80% de sus beneficios en forma de\u00a0dividendos<\/strong>\u00a0a sus accionistas.<\/li>\n
    • Si la sociedad decide\u00a0vender un inmueble<\/strong>, el 50% de los beneficios deben repartirse como dividendos extraordinarios.<\/li>\n
    • Para los casos en que los beneficios provengan de\u00a0inversiones en otras SOCIMIS o empresas an\u00e1logas (REIT)<\/strong>, deber\u00e1n repartir el 100% de las ganancias.<\/li>\n
    • Tienen la obligaci\u00f3n de\u00a0presentar cuentas cada 6 meses<\/strong>. Adem\u00e1s de otras obligaciones en cuanto a la informaci\u00f3n presentada.<\/li>\n
    • Sus\u00a0reservas legales<\/strong>\u00a0no pueden ser superiores al 20% de su capital social.<\/li>\n
    • Su\u00a0capital flotante<\/strong>\u00a0(acciones en libre circulaci\u00f3n) debe ser, como m\u00ednimo, de 2 millones de euros o el 25% del capital social.<\/li>\n
    • Si se cumplen todas las exigencias anteriores, las SOCIMIS tienen importantes\u00a0beneficios fiscales<\/strong>\u00a0(0% en el Impuesto de Sociedades y una bonificaci\u00f3n del 95% en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados).<\/li>\n<\/ul>\n

      Como se puede comprobar, la normativa que rige el\u00a0funcionamiento de las SOCIMIS<\/strong>\u00a0trata de conseguir que este tipo de empresas sean accesibles para todos los inversores, garantizar la estabilidad en el reparto de las rentas y solidez en sus operaciones (y su balance).<\/p>\n

      Todo ello tiene como recompensa una serie de ventajas fiscales que repercute en la\u00a0rentabilidad de las SOCIMIS<\/strong>.<\/p>\n

      \u00bfQu\u00e9 aportan las SOCIMIS?<\/h2>\n

      Invertir en\u00a0SOCIMIS<\/strong>\u00a0equivale a invertir en el mercado inmobiliario, s\u00f3lo que de forma indirecta y bajo la f\u00f3rmula de obtener beneficios por el arrendamiento de los inmuebles (no la compraventa).<\/p>\n

      \"invertir<\/p>\n

      A priori, este tipo de empresas consiguen que las\u00a0inversiones en el mercado inmobiliario<\/strong>\u00a0se tornen m\u00e1s transparentes, puesto que se invierte en una compa\u00f1\u00eda cotizada que tiene obligaci\u00f3n de mostrar cuentas e informaci\u00f3n.<\/p>\n

      Adem\u00e1s de ello, cualquiera puede participar directamente en el mercado inmobiliario con la simple compra de una de estas compa\u00f1\u00edas en la Bolsa de Valores. Cumpliendo de esta forma con su objetivo de acercar las inversiones inmobiliarias al peque\u00f1o inversor.<\/p>\n

      Por otra parte, al ser compa\u00f1\u00edas cotizadas, es m\u00e1s sencillo llevar a cabo las\u00a0operaciones de inversi\u00f3n y\/o desinversi\u00f3n<\/strong>. Las SOCIMIS aportan liquidez, en contraste con las inversiones directas en el mercado inmobiliario.<\/p>\n

      Al tener la obligaci\u00f3n de repartir sus ganancias en forma de dividendos, los inversores tienen una mayor seguridad de que percibir\u00e1n unas rentas estables.<\/p>\n

      En este sentido debe analizarse cu\u00e1l es la\u00a0rentabilidad de las SOCIMIS.<\/strong>\u00a0Cabe recordar que, adem\u00e1s de la rentabilidad por dividendo (la cual depende del precio de compra de las acciones), pueden obtenerse beneficios con las fluctuaciones de precio de las acciones (compraventa de acciones).<\/p>\n

      Sin embargo, el hecho de cotizar en el mercado burs\u00e1til tambi\u00e9n es un elemento de riesgo. Las SOCIMIS est\u00e1n expuestas a los movimientos del mercado y es probable que el patrimonio del inversor se vea reducido como consecuencia de una ca\u00edda en las cotizaciones. El mercado burs\u00e1til presenta una mayor volatilidad que el mercado inmobiliario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      El objetivo de las\u00a0SOCIMIS\u00a0es la compra y posterior arrendamiento de inmuebles urbanos. De este modo consiguen beneficios que deben repartir entre sus accionistas. 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